форум жителей ЖК Гусарская Баллада

Сбербанк переходит на аннуитетный способ расчета платежей по розничным кредитам. По сравнению с действующей сейчас в банке дифференцированной схемой этот способ расчета значительно увеличивает переплату для заемщиков. Сбербанк перестает быть лояльным к клиентам и ориентируется на получение дохода, констатируют эксперты.

О том, что с 1 июня Сбербанк ввел аннуитетные платежи по ипотечным кредитам, вчера агентству "Интерфакс" заявил президент Сбербанка Герман Греф в кулуарах XII Петербургского Международного экономического форума. Однако, по сведениям "Ъ", Сбербанк готовится к переходу на аннуитетный способ расчета платежей по всем розничным кредитам. "На прошлой неделе мы получили письменное указание из центрального офиса о введении новой системы расчета платежей по розничным кредитам,— рассказали "Ъ" в отделениях Сбербанка на Череповецкой улице и Волоколамском шоссе.— По каждому виду кредитов для физлиц мы будем предлагать два способа погашения платежей — рассчитанные по применяемой ранее дифференцированной системе и по новой схеме с применением аннуитета".

При расчете аннуитетных платежей полный объем задолженности с учетом всех процентных платежей по кредиту разбивается на равные части на весь срок кредита. При этом расчет происходит таким образом, что клиент вначале выплачивает проценты по кредиту, а затем основную сумму долга. Таким образом, банк получает процентный доход в первые годы кредита. При применении дифференцированной системы расчета проценты по кредиту начисляются ежемесячно на остаток основной задолженности клиента. Получается, что каждый следующий платеж для клиента меньше предыдущего. При этом банк получает доход постепенно в течение всего срока кредита.

С математической точки зрения заемщику выгоднее дифференцированные схемы, поясняет заместитель руководителя аналитического департамента компании "Совлинк" Ольга Беленькая. "Ъ" рассчитал платежи по ипотечному кредиту на сумму $40 тыс. сроком на десять лет. Величина аннуитетного платежа на весь срок кредитования составила $562,38, эффективная процентная ставка — 7,2%. В случае дифференцированного расчета в первый год ежемесячные платежи составят порядка $700, ежемесячный платеж по этой схеме сравняется с суммой аннуитетного платежа в конце второго года использования кредита, эффективная ставка 10,7% годовых. Однако сумма переплаты по кредиту в первом случае ($27 486) значительно превышает общую сумму переплаты при дифференцированном способе ($19 832).

Сбербанк ужесточает политику кредитования физлиц и меняет ориентацию бизнеса. По словам Ольги Беленькой, из клиентоориентированного банка Сбербанк постепенно становится доходоориентированным. По оценке участников рынка, переход на аннуитетный способ расчетов кредитов в Сбербанке вызван необходимостью равномерного распределения во времени будущих поступлений от заемщиков.

На то, что значительная доля розничных кредитов в Сбербанке погашается досрочно и банк недополучает процентный доход, бывший первый зампред Сбербанка Алла Алешкина жаловалась на встрече с аналитиками еще в прошлом году. "Практически все банки сейчас применяют аннуитет,— говорит руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев.— Банку он, безусловно, выгоднее, потому что таким образом он страхуется от досрочных платежей. Теперь Сбербанк заявил, что его политика носит коммерческую направленность. В этом нет негатива. Это рынок". С ним согласен и член правления Юникредит банка Эдуард Иссопов: "Любой банк — это коммерческая организация и она должна получать доход".

Впрочем, по мнению исполнительного директора по розничному банковскому бизнесу "Уралсиба" Олега Ганеева, часть инвесторов, которые ценили в банке масштабность и консервативность, могут воспринять изменение политики Сбербанка с осторожностью. Кроме того, введение аннуитета противоречит лозунгу о клиентоориентированности крупнейшего банка страны, о котором еще два года назад просил президент бывшего руководителя Сбербанка Андрея Казьмина (см. "Ъ" от 2 июня 2006 года). "Изменения в банке вряд ли отразятся на его репутации среди потенциальных заемщиков, так как банк предлагает кредиты по конкурентным ставкам",— говорит Ольга Беленькая. Эксперты не исключают, что впоследствии банк может полностью перейти на аннуитетную систему погашения кредитов.

ЮЛИЯ ЧАЙКИНА, ЮЛИЯ ШАЛИМОВА

Источник: Коммерсант

Есть большая вероятность, что в результате повышения ставки рефинансирования Сбер повысит ставки и по действующим договорам... Мой бюджет этого не выдержит

Уже третий раз в этом году деньги стали дороже: сегодня Центробанк в рамках борьбы с инфляцией повысил ставку рефинансирования до 10,75% годовых. Так ЦБ пытается погасить разогнавшуюся инфляцию, однако большинство экономистов считает, что эта мера не сможет остановить рост цен на продовольствие. Зато она уже начала сказываться на стоимости кредитов: ставки по разным видам рублевых кредитов в Сбербанке стали выше. Другие банки не заставят себя долго ждать.

Мера уже сказалась на максимальных ставках Сбербанка по кредиту на недвижимость в рублях. Если раньше они составляли 11,5-12% годовых в зависимости от срока, то теперь выросли до 12,75-13,25%, по ипотечному кредиту - с 10,5-11,5% до 11,75-13,25%.
Максимальные ставки Сбербанка для кредитов на недвижимость в рублях теперь доходят до 14,5%. Судя по этим цифрам, кредиты у Сбербанка стали не самыми выгодными на рынке, как это считалось ранее: у "ВТБ 24" ставка начинается с 11,7% годовых, у Райффайзенбанка - от 12,9% до 13,9%, а у Банка Москвы максимальная ставка составляет 13,4%.

Некоторые эксперты предсказывают, что Центробанк и далее станет повышать ставку рефинансирования, особенно в свете того, что годовая инфляция скорее всего преодолеет уровень 12%.

Я сегодня звонила в Сбер Мещанское отделение...Мы еще не заключили кредитный договор, ждем из регпалаты оригинал...Так вот, мне в банке сказали, что повышение ставок на нас не отразится, а отразится только на тех, кто подал заявку после 1 июня... Надеемся, что это правда)))

вполне возможно что и не отразится
но, как справедливо заметила Prostoalena, по уже выданным кредитам ставки могут подняться, в договоре Сбера это (повышение % ставки) предусмотрено

не знаю,что там в договоре, но мне прямым текстом сказали - вы проходите по старым ставкам...так что...надеемся

из кредитного договора Сбера:
Обязанности и права сторон
...
КРЕДИТОР имеет право в одностороннем порядке производить по своему усмотрению повышение процентной ставки по Договору, в том числе, но не исключительно, при условии приянтия Банком России решений по повышению учетной ставки.
...

Che, я это знаю, просто как говорится, за что купила, за то и продаю...

Подпоручик, Вы уж определитесь, знаете или нет

слова у нас все-таки полисемантичны, надо с контекстом смотреть на их значение! Вот! Не буду сейчас ничего комментировать, вот как подпишем кредитный договор, вот тогда и будут разговоры))а то что воду гонять?

ЗЫ:Сайт админ, а где ваше звание? а то мне даже не обратиться никак типа подпоручика)))

У коллеги на днях был такой случай. Она подала заявку на кредит в марте, после одобрения получили 90 дней на то, чтобы принести документы на недвижимость. Ну и пока подыскивали, выбирали, оформляли... сроки плавно подошли к концу. Пришлось на прошлой неделе подавать заявку заново. Уже по новым ставкам! На ту же сумму, с тем же первоначальным взносом, на тот же срок. Вот так печально

Да, вот именно это мне и говорила менеджер Сбербанка..что по новой заявке мы бы оформляли с новыми ставками...а вообще действительно обидно...

С 14 июля повышается ставка рефинансирования у ЦБ - до 11% годовых, ссылка на официальный документ:

http://www.cbr.ru/pw.aspx?file=/press/o ... 139093.htm

В прошлый раз, когда подняли ставку с 10,5% до 10,75% СберБанк практически сразу поднял ставки по ипотечному кредитованию. Надеюсь, что сейчас будет не так!

главное, чтоб по действующим договорам не повысили............

Опять??!!


я думаю будет тоже самое, ведь для банка заемные деньги становятся дороже, соотв. дороже станут и кредиты, которые выдаются из этих средств
банк же не свои деньги дает в долг, он так же занимает...


это точно